Boarea: 123 m²
|Antal rum: 3
3 650 000 SEK
Vinbärsvägen 27
Valdemarsvik
Information
Pris
3 650 000 KR
Boarea
123 m²
Rum
3
Pris/KVM
29 675 KR
Mäklare
Visning
Välkommen på visning:
2025-04-21 - 15:00-15:30
Bokad visning, anmäl er via hemsidan. Varmt välkomna!
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1745240400-1745242200
Beskrivning
SMULTRONSTÄLLE ANNO 2013 MED HÖG STANDARD
Välkomna till Vinbärsvägen 27! Nu ges ett sällsynt tillfälle för Er som som har höga krav på standard och funktion att förvärva ett av Kaggebos nyaste hus. Huset som är uppfört 2013 är arkitektritat med en genomtänkt planlösning och kreativ fönstersättning som både exteriört och interiört skapar karaktär och bidrar till härligt ljus. Det stora husets 90 kvm rymmer två sovrum varav det ena har ett loft för ytterligare sängplats med utsikt mot trädtoppar och stjärnhimmel under takfönster och det andra sovrummet rymmer en dubbelsäng. Båda sovrummen har i sin tur utgång till altan. Husets hjärta utgörs av den rymliga storstugan som i sin tur har utgång till det inglasade uterummet som med fördel förlänger sommarsäsongen. Härifrån har ni en fri utsikt mot vacker tallskog och och genom den skymtas havet och områdets småbåtshamn. Köket ligger i en öppen planlösning mot storstugan och har gott om förvaring, arbetsyta och full maskinell utrustning, även från köket nås utemiljön. I huset finns även ett rymligt duschrum med tvättavdelning.
På fastigheten finns två gäststugor, båda utrustade med duschrum och det ena med en värmande kamin. Utemiljön bjuder på flera uteplatser att fånga solen på från morgon till kväll och den mer privata delen av utemiljön har ett SPA-bad. Här finns även förråd och vedförråd. På ett par minuters promenad nås dem samfällda Pool-anläggningen med nyrenoverade duschrum områdets sommarbutik med servering och småbåtshamnen.
Under fliken dokument på annonssidan via www.magnussonmakleri.se finns besiktningsprotokoll, frågelista samt objektsbeskrivning.
Välkomna att anmäla Er till visning!
ENTRÈHALL
Entréhall med klinkergolv och målade väggar. Avhägning i större skjutdörrsgarderob. Infällda LED-spottar i tak
DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA
Duschrum kombinerad tvättstuga med våtrumsmatta på golv och våtrumsskivor på vägg. Arbetsbänk i ek med tvättmaskin under. Duschavdelning med frostade vikbara duschväggar och takfallsdusch, WC, handfat i kommod och högskåp med spegeldörr.
KÖK
Arbetskök i vitt med maskinell utrustning i form av side by side kyl och frys, varmluftsugn, micro, fläktkåpa, häll och diskmaskin. Arbetsbänk i massivt trä och infälla LED-spottar i tak. Öppen planlösning med storstuga.
STORSTUGA
Storstuga med plats för större matbord och soffgrupp. Centralt placerat finns en värmande braskamin och från storstugan nås det inglasade uterummet. Infällda LED-spottar i tak.
SOVRUM
Sovrum med uppgång till sovloft samt utgång till altan.
SOVRUM
Sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns en stor skjutdörrsgarderob. Även från detta rum nås altanen.
MATERIAL
Huset har genomgående enhetligt enstavigt trägolv med mörk lasyr och vattenburen golvvärme i hela huset. I husets hjärta är det ryggåstak som skapar en härlig rymd.
GÄSTSTUGA
Gäststuga med plats för sängar för en hel familj. Laminatgolv och målade väggar. Tillgång till duschrum med WC, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och våtrumsmatta på vägg.
GÄSTSTUGA
Gäststuga, även denna med plats för flera sängar. Enstavigt trägolv med mörk lasyr på golv och liggande träpanel på vägg. Eldningsbar kamin. Duschrum med WC, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och våtrumsmatta på vägg.
Fakta
Basinformation
Boarea:
123 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar för areakälla:
Det stora huset är 90 kvm enligt taxering. De två småhusen är 16 kvm respektive 17 kvm.
Fastighetsbeteckning:
Kaggebo 2:237
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Valdemarsvik
Gatuadress:
Vinbärsvägen 27
Postnummer:
61592
Postort:
Valdemarsvik
Interiört
Antal rum:
3
Antal sovrum:
2
Byggnad
Typ av byggnad:
1-plan
Byggnadsår:
2013
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isoler.
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Platta på mark med underliggande isolering.
Uppvärmning:
Elpanna med vattenburen golvvärme och braskamin. Förberett för bergvärme.
Renoveringar:
I samband med att man borrade för vatten så borrades ett hål för bergvärme så önskar man installera bergvärmepump är det förberett.
Tomt
Tomtarea:
1887 KVM
Tomttyp:
Trädgårds-/naturtomt.
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag
Energideklaration
Energiklass:
None
Vatten och avlopp
Info:
Borrad källa. Trekammarbrunn med infiltration, septitank till WC.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
2 152 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik kaggebo ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik kaggebo ga:2 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Gemensamhetsanläggning: Valdemarsvik kaggebo ga:4 ändamål: Vägar
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1967-03-22)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
El:
8 616 KR
Vatten och avlopp:
3 500 KR
Vägsamfällighet:
3 575 KR
Renhållning:
1 500 KR
Försäkring:
2 751 KR
Totalt:
19 942 KR
Kommentar:
Posten samfällighet består av vägföreningsavgift 750 kr och byalagsavgift 2875 kr. Dessa poster inkluderar tillgång och skötsel av gemensamma vägar, badplatser, pool-område med dusch och bastu, havsbadplatser, tennisbanor, fotbollsplan och fina promenadstigar i området.
Pantbrev
Antal:
2
Värde:
20 600 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning
Karta
Vinbärsvägen 27 - 61592 Valdemarsvik
